Сергеј Кошиков: "стамбени проблем неће бити решен у Владивостоку никад"

Према речима генералног директора "Центар града" Сергеј авторского Косикова, стамбени проблем не може бити решен у Владивостоку, чак и ако изградњу 100 хиљада квадратних метара сваке године.

Уочи отварања 21. годишњој изложби "Изградња" ВСУЕС округли сто на тему "Развој станоградње Владивостока." Жестоку дискусију је извештај "Динамика стамбене тржишта некретнина очекује" Позвани Стручњак - ". Центра града Агент" Сергеј Косикова, генерални директор

Говор је почео са цифрама. Испоставило се да је од почетка године цене нису порасле. Међутим, да смањи трошкове своје државе, он не сматра да је неопходно. "Ја сам против вештачки снижавање цене на тржишту. Сада имамо ову ситуацију: цене на тржишту диктира "средње", програмери су приморани да се прилагоде под њим и бројим сваки динар. Ако држава неће мешати и покушати да се прилагоде нешто на врху, ништа добро није завршен: квадратних метара, може, и да ће се смањити, али програмери ће почети да напусте тржиште, јер ће трпети губитке. Зграде морају да буду изузетно сложен, онда је то већ може да се започне изградњу станова и кућа, и више, "- рекао је експерт.

Према речима стручњака, ДОО "Центар града Агент," у години Владивостока до 100-120 милиона квадратних метара стамбеног класе привреде, а цена по квадратном метру не би требало да прелази 45-55 хиљада рубаља. Ниски Зграда ће бити у потражњи на нивоу развоја 80-100 хиљада квадрата по цени од 50 хиљада реке по метру. "Ово је - у најмању руку", - рекао је Сергеј Кошиков. Овај однос, рекао је он, у ствари оптимиста прогноза за развој града.

Експерт је скренуо пажњу на битна одлика тржишта: "морални живот једног дома, без обзира на класе је, - то је 40 година. Максимална! После овог захтева ће бити потпуно другачије. У Кини је два пута мање - 20 година. Не можете градити кућу и претпоставља да ће стајати тамо вековима. Погледајте наше Хрушчова. "

Међу важним трендовима на тржишту сада, рекао је Сергеј Кошиков пад ефективне тражње за повећани удео хипотекарног кредитирања. Поред тога, време излагања за тржиште је значајно порастао - апартмане за дуже "чека" за њихове власнике. "Очекује се да ће до краја године и прве половине 2014 ситуација се неће променити. Ако се општа ситуација у Русији није деградирано, затим у другој половини 2014 тржиште ће почети да постану активни и овај пут можете избацити на тржиште нове објекте.

У блиској будућности бити одређен сегментирање тражњу прецизније и то ће морати да се сматра у пројектовању нових домова и насеља. Померајући тражње ка новим зградама и повећати обим и квалитет градње, примарном тржишту може само регулисати цене, и секундарном тржишту ће имати много мањи утицај на цене, "- рекао је Кошиков.

"Али, нема разлога да буде тужан, све ће бити у реду!" - Иронично закључује експерт.

Анатолиј Филатов, РИА ВладНевс