По мнению генерального директора «Городского Риэлторского Центра» Сергея Косикова, проблему с жильём во Владивостоке не решить, даже если строить по 100 тыс. кв.м. каждый год.
Накануне на открытии 21-ой ежегодной выставки «Строительство» во ВГУЭС прошёл круглый стол «Развитие жилой застройки Владивостока». Жаркую дискуссию вызвал доклад «Динамика рынка жилой недвижимости, прогноз развития рынка» приглашённого эксперта — Сергея Косикова, генерального директора «Городской Риэлторский Центр».
Выступление он начал с цифр. Выяснилось, что с начала года цены практически не выросли. Однако снижать их стоимость силами государства он не считает нужным. «Я против искусственного снижения цен на рынке. У нас сейчас такая ситуация: цены на рынке диктует «вторичка», застройщики вынуждены под неё подстраиваться и считать каждую копейку. Если государство будет в это вмешиваться и пытаться регулировать что-то сверху, ничем хорошим это не закончится: квадратный метр, может, и снизится, но застройщики начнут уходить с рынка, так как будут терпеть убытки. Застройка должна быть исключительно комплексной, тогда уже можно начинать строить и доходные дома, и многое другое», - уверен эксперт.
По подсчетам специалистов ООО «Городской Риэлторский Центр», в год Владивостоку необходимо 100-120 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, причём стоимость квадратного метра не должна превышать 45-55 тысяч рублей. Малоэтажное строительство будет востребовано на уровне застройки 80-100 тысяч кв.м. при цене 50 тыс.р. за метр. «Это — минимум!», - уверен Сергей Косиков. Это соотношение, по его словам, актуально при оптимистичном прогнозе на развитие города.
При этом эксперт обратил внимание собравшихся на важную особенность рынка: «Моральный срок жизни любого дома, какого бы класса он ни был, - это 40 лет. Максимум! После этого требования будут абсолютно другими. В соседнем Китае он в два раза меньше — 20 лет. Нельзя строить дом и считать, что он будет стоять здесь веками. Посмотрите на наши хрущёвки...».
Среди важных трендов рынка настоящего времени Сергей Косиков отметил снижение платежеспособного спроса при росте доли ипотечного кредитования. Кроме того, сроки экспозиции объектов на рынке заметно выросли — квартиры дольше «ожидают» своих хозяев. «Можно ожидать, что до конца года и первую половину 2014 года ситуация не изменится. Если общая ситуация в России не ухудшится, то со второй половины 2014 рынок начнет активизироваться и к этому времени можно выводить на рынок новые объекты.
В ближайшем будущем сегментирование спроса обозначится более четко и это нужно будет учитывать при проектировании новых домов и районов. При смещении спроса в сторону новостроек и увеличении объемов и качества строительства, рынок новостроек может самостоятельно регулировать цены, при этом вторичный рынок будет оказывать гораздо меньшее влияние на ценообразование», - подчеркнул Косиков.
«Но поводов для грусти нет, всё будет хорошо!», - иронично закончил выступление эксперт.
Пятый арбитражный апелляционный суд признал, что краевой земельный департамент и Минрегионразвития не имели права расторгать договор аренды с ИП, который арендовал землю Дальзавода до 2030 года......
Во Владивостоке десятки ветеранов Великой Отечественной войны дополнительно получили право на обеспечение жильем. Администрация Владивостока выступила с инициативой, а депутаты думы города поддержали...
14 июля в южнокорейском местечке Порен, расположенном на побережье Желтого моря, начался один из самых веселых и крайне популярных фестивалей. Называется он Фестиваль лечебной грязи и проходит на...
Красиво оформленные транспаранты и флаги, более сотни участников в колонне – все это единый трудовой коллектив с длительной историей, хорошими традициями и многолетней службой на благо горожан. МУПВ...
Этим летом в жилом микрорайоне "Снеговая падь" строители сдадут детский сад и общеобразовательную школу. По распоряжению главы Владивостока Игоря Пушкарёва учреждения возводили по самым современным...
Известный режиссер снимет документальный фильм о восстановлении Всемирного торгового центра в Нью-Йорке, уничтоженного в ходе теракта Шестисерийный фильм "Восстановление Граунд Зиро" (Rebuilding...
Судебные приставы Первомайского района г. Владивостока наложили арест на товар одного из бутиков в ТЦ «Авангард». Во время исполнительных действий служителям закона пришлось столкнуться с...
Пятый арбитражный апелляционный суд признал, что краевой земельный департамент и Минрегионразвития не имели права расторгать договор аренды с ИП, который арендовал землю Дальзавода до 2030 года......
Во Владивостоке десятки ветеранов Великой Отечественной войны дополнительно получили право на обеспечение жильем. Администрация Владивостока выступила с инициативой, а депутаты думы города поддержали...
14 июля в южнокорейском местечке Порен, расположенном на побережье Желтого моря, начался один из самых веселых и крайне популярных фестивалей. Называется он Фестиваль лечебной грязи и проходит на...
Красиво оформленные транспаранты и флаги, более сотни участников в колонне – все это единый трудовой коллектив с длительной историей, хорошими традициями и многолетней службой на благо горожан. МУПВ...
Этим летом в жилом микрорайоне "Снеговая падь" строители сдадут детский сад и общеобразовательную школу. По распоряжению главы Владивостока Игоря Пушкарёва учреждения возводили по самым современным...
Известный режиссер снимет документальный фильм о восстановлении Всемирного торгового центра в Нью-Йорке, уничтоженного в ходе теракта Шестисерийный фильм "Восстановление Граунд Зиро" (Rebuilding...
Судебные приставы Первомайского района г. Владивостока наложили арест на товар одного из бутиков в ТЦ «Авангард». Во время исполнительных действий служителям закона пришлось столкнуться с...
Новости Владивостока. Сотни семей смогут получить землю в пригороде Владивостока.
Какие же новости Владивостока сегодня? Сейчас остро стоит вопрос об успешном использовании всех санитарно-охранных зон в интересах всех жителей города – это задача, которую поставили перед собой власти приморской столицы. Такие свежие новости Владивостока распространились быстро среди населения и не только. Согласно последним изменениям в Земельном кодексе России сейчас лечебно-оздоровительная местность, а также все курорты исключили из так называемых категорий охраняемых территорий. Потому как на это были свои причины. Какие именно это причины?
Это означает, что с зоны, которая является территорией от поселка Трудовое и до самого района Седанки сняты все ограничения. Сейчас такие участки будут выдавать многодетным, а также молодым семьям данного города. Более подробно об этом мы сейчас сможем узнать. Данные новости приморья и Владивостока распространяются быстрыми темпами.
Еще в советское время в пригороде города существовало довольно много санаториев, каждый из которых имел в своем ведении достаточно большие территории. В настоящее время многие здравницы уже прекратили свою деятельность, а вот сама земля осталась. Она формально является бесхозной. Такой землей никто не распоряжается и, главное, не может распоряжаться, потому что она считалась охраняемой. Эти новости приморского Владивостока не могут не волновать общественность.
Тем не менее, многим частным лицам это не помешало присваивать себе различные участки в пригороде. Именно здесь возводят коттеджи и частные дома, а после через суд начинают добиваться оформления земли на собственность. Существует еще один большой вопрос – что же осталось от второй санитарной зоны после хозяйств частников.
Мэрией города не один раз поднимался вопрос о надобности перевода второй санитарной зоны из охраняемого статуса в свободный. Также рассматривался важный вопрос об оформлении ее в собственность города. Для чего это нужно? Такое решение очень важно по той причине, что с его помощью можно решить различные задачи, которые ранее считались неразрешимыми. К большому сожалению, раньше такой вопрос мало кого волновал. Именно поэтому так много частников смогли прожить за чей то счет и даже не платить при этом ни копейки.
В первую очередь для того, чтобы абсолютно всем частникам не удавалось более незаконно присваивать участки себе. Если раньше многие частники умудрялись различными подпольными способами присваивать такую территорию себе и делали все возможное для того, чтобы жить там в свое удовольствие. Что же касается иных нуждающихся, которым остро необходимо было жилье и земля, то до них, к сожалению, никому не было дела. Сейчас такой вопрос можно сказать решен.
Однако самая главная цель – это отличная возможность выдавать землю тем категориям людей, кому это необходимо. То есть, тем горожанам, которые нуждаются в земле. Такие новости Владивостока и приморского края сложно оставить без внимания.
Многие многодетные семьи, наверняка, с большой радостью согласятся поселиться в Садгороде. Тем более, что непосредственно у многих таких семей просто нет постоянного жилья. Сейчас, когда все ограничения на данную территорию будут сняты, властям нужно будет провести большую работу по инвентаризации, а также учету всех земель, коммуникаций и сетей которые остались. Необходимо будет подготовить всю документацию, которая уже не ввелась примерно 20 лет. Это очень большой объем работы.
Прямо сейчас в администрации города приступили к срочному оформлению участков во второй санитарной зоне для выдачи всем многодетным семьям. В самые ближайшие месяцы около 200 семей уже смогут получить землю. Была начата активная работа по инвентаризации, а также приведению всех документов в порядок. Поэтому количество семей, которые смогут получить участки в данной зоне, будет расти.
Следует отметить, что территория второй санитарной зоны считается неразграниченной. Иными словами, ею распоряжаться имеют правило только две структуры. То есть, сама мэрия Владивостока, а также администрация Приморского края. Например, мэрия может активно использовать такую землю непосредственно для выдачи участков всем многодетным семьям, но при условии, что краевая власть предоставит согласие на это. Для всех иных целей городская власть не имеет право использовать все наразграниченные земли.
Также в свою очередь администрация Приморского края вправе распоряжаться целыми сотнями гектаров земли в пригороде города и бывшей санитарно-охранной зоной в тех целях, которые она сочтет нужными. Это были самые последние новости Владивостока, которые разошлись довольно быстрыми темпами. Теперь остается лишь надеяться на то, что вся земля будет роздана тем людям, кому действительно это нужно. Кроме того, все действия, которые предпринимаются, будут подлежать строгому контролю. В связи с этим напрашивается вывод о том, что сейчас ситуация изменится к намного лучшему.
Если у Вас есть желание узнать больше всего интересного и нового по данной теме, тогда портал приморского края новости – это то, что необходимо. Вы будете в курсе самых последних событий.
Все права защищены! Полное или частичное копирование материалов с сайта разрешается только с разрешения администрации проекта! В случае не соблюдения данных правил - мы будем вынуждены обратиться к администрации вашего хостинга и ваш домен будет заблокирован, либо в суд для назначения штрафа за незаконное копирование и распространение материала!