Дальневосточная звезда интернет газета
Доска объявлений
ЗНАКОМСТВА
Желаете познакомиться через интернет ? Желаете познакомиться через интернет ?
КРАСОТА
Красота и здоровье Красота и здоровье
ЗДОРОВЬЕ
Красота и здоровье Красота и здоровье
ТУРИЗМ
Все о туризме Все о туризме
АВТОНОВОСТИ
Автоновости Автоновости
НОВОСТИ СПОРТА
Новости спорта Новости спорта
ПОДЕЛИТЬСЯ НОВОСТЬЮ

По мнению генерального директора «Городского

По мнению генерального директора «Городского

По мнению генерального директора «Городского Риэлторского Центра» Сергея Косикова, проблему с жильём во Владивостоке не решить, даже если строить по 100 тыс. кв.м. каждый год.

Накануне на открытии 21-ой ежегодной выставки «Строительство» во ВГУЭС прошёл круглый стол «Развитие жилой застройки Владивостока». Жаркую дискуссию вызвал доклад «Динамика рынка жилой недвижимости, прогноз развития рынка» приглашённого эксперта — Сергея Косикова, генерального директора «Городской Риэлторский Центр».

Выступление он начал с цифр. Выяснилось, что с начала года цены практически не выросли. Однако снижать их стоимость силами государства он не считает нужным. «Я против искусственного снижения цен на рынке. У нас сейчас такая ситуация: цены на рынке диктует «вторичка», застройщики вынуждены под неё подстраиваться и считать каждую копейку. Если государство будет в это вмешиваться и пытаться регулировать что-то сверху, ничем хорошим это не закончится: квадратный метр, может, и снизится, но застройщики начнут уходить с рынка, так как будут терпеть убытки. Застройка должна быть исключительно комплексной, тогда уже можно начинать строить и доходные дома, и многое другое», - уверен эксперт.

По подсчетам специалистов ООО «Городской Риэлторский Центр», в год Владивостоку необходимо 100-120 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, причём стоимость квадратного метра не должна превышать 45-55 тысяч рублей. Малоэтажное строительство будет востребовано на уровне застройки 80-100 тысяч кв.м. при цене 50 тыс.р. за метр. «Это — минимум!», - уверен Сергей Косиков. Это соотношение, по его словам, актуально при оптимистичном прогнозе на развитие города.

При этом эксперт обратил внимание собравшихся на важную особенность рынка: «Моральный срок жизни любого дома, какого бы класса он ни был, - это 40 лет. Максимум! После этого требования будут абсолютно другими. В соседнем Китае он в два раза меньше — 20 лет. Нельзя строить дом и считать, что он будет стоять здесь веками. Посмотрите на наши хрущёвки...».

Среди важных трендов рынка настоящего времени Сергей Косиков отметил снижение платежеспособного спроса при росте доли ипотечного кредитования. Кроме того, сроки экспозиции объектов на рынке заметно выросли — квартиры дольше «ожидают» своих хозяев. «Можно ожидать, что до конца года и первую половину 2014 года ситуация не изменится. Если общая ситуация в России не ухудшится, то со второй половины 2014 рынок начнет активизироваться и к этому времени можно выводить на рынок новые объекты.

В ближайшем будущем сегментирование спроса обозначится более четко и это нужно будет учитывать при проектировании новых домов и районов. При смещении спроса в сторону новостроек и увеличении объемов и качества строительства, рынок новостроек может самостоятельно регулировать цены, при этом вторичный рынок будет оказывать гораздо меньшее влияние на ценообразование», - подчеркнул Косиков.

«Но поводов для грусти нет, всё будет хорошо!», - иронично закончил выступление эксперт.

Анатолий Филатов, РИА VladNews





Опубликовано:   19-09-2013, 21:45      |      Категория:  Новости
Вернуться

ДРУГИЕ НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
В рамках граффити-фестиваля американский мастер стрит-арта
28-05-2013, 13:50, Новости
В рамках граффити-фестиваля американский мастер стрит-арта сделает презентацию для художников и молодежных групп, творящих в этом жанре......
Пятый арбитражный апелляционный суд признал, что краевой
26-03-2013, 16:30, Новости
Пятый арбитражный апелляционный суд признал, что краевой земельный департамент и Минрегионразвития не имели права расторгать договор аренды с ИП, который арендовал землю Дальзавода до 2030 года......
Ветераны получают жилье согласно поручению Президента РФ
9-04-2010, 13:36, Новости
Во Владивостоке десятки ветеранов Великой Отечественной войны дополнительно получили право на обеспечение жильем. Администрация Владивостока выступила с инициативой, а депутаты думы города поддержали...
Фестиваль грязи устроили для туристов в Южной Корее
17-07-2012, 16:03, Новости
14 июля в южнокорейском местечке Порен, расположенном на побережье Желтого моря, начался один из самых веселых и крайне популярных фестивалей. Называется он Фестиваль лечебной грязи и проходит на...
Красиво оформленные транспаранты и флаги, более сотни
12-07-2013, 19:00, Новости
Красиво оформленные транспаранты и флаги, более сотни участников в колонне – все это единый трудовой коллектив с длительной историей, хорошими традициями и многолетней службой на благо горожан. МУПВ...
15 июля в России завершилась весенняя кампания по призыву граждан на военную службу
16-07-2010, 13:26, Новости
В общей сложности в Вооруженные силы и войска других силовых структур призвано 270 тысяч 600 человек. Об этом...
Новый детский сад и школа в Снеговой пади набирает персонал
5-07-2011, 16:55, Новости
Этим летом в жилом микрорайоне "Снеговая падь" строители сдадут детский сад и общеобразовательную школу. По распоряжению главы Владивостока Игоря Пушкарёва учреждения возводили по самым современным...
Спилберг снимет фильм о Башне свободы, построенной на месте теракта 11 сентября
20-01-2010, 09:25, Новости
Известный режиссер снимет документальный фильм о восстановлении Всемирного торгового центра в Нью-Йорке, уничтоженного в ходе теракта Шестисерийный фильм "Восстановление Граунд Зиро" (Rebuilding...
64-летний Харуки Мураками - один из самых популярных
13-04-2013, 12:50, Новости
64-летний Харуки Мураками - один из самых популярных в мире современных писателей, его произведения переведены более чем на 40 языков мира. ......
Судебные приставы Первомайского района г. Владивостока
12-08-2013, 22:01, Новости
Судебные приставы Первомайского района г. Владивостока наложили арест на товар одного из бутиков в ТЦ «Авангард». Во время исполнительных действий служителям закона пришлось столкнуться с...
В рамках граффити-фестиваля американский мастер стрит-арта
28-05-2013, 13:50, Новости
В рамках граффити-фестиваля американский мастер стрит-арта сделает презентацию для художников и молодежных групп, творящих в этом жанре......
Пятый арбитражный апелляционный суд признал, что краевой
26-03-2013, 16:30, Новости
Пятый арбитражный апелляционный суд признал, что краевой земельный департамент и Минрегионразвития не имели права расторгать договор аренды с ИП, который арендовал землю Дальзавода до 2030 года......
Ветераны получают жилье согласно поручению Президента РФ
9-04-2010, 13:36, Новости
Во Владивостоке десятки ветеранов Великой Отечественной войны дополнительно получили право на обеспечение жильем. Администрация Владивостока выступила с инициативой, а депутаты думы города поддержали...
Фестиваль грязи устроили для туристов в Южной Корее
17-07-2012, 16:03, Новости
14 июля в южнокорейском местечке Порен, расположенном на побережье Желтого моря, начался один из самых веселых и крайне популярных фестивалей. Называется он Фестиваль лечебной грязи и проходит на...
Красиво оформленные транспаранты и флаги, более сотни
12-07-2013, 19:00, Новости
Красиво оформленные транспаранты и флаги, более сотни участников в колонне – все это единый трудовой коллектив с длительной историей, хорошими традициями и многолетней службой на благо горожан. МУПВ...
15 июля в России завершилась весенняя кампания по призыву граждан на военную службу
16-07-2010, 13:26, Новости
В общей сложности в Вооруженные силы и войска других силовых структур призвано 270 тысяч 600 человек. Об этом...
Новый детский сад и школа в Снеговой пади набирает персонал
5-07-2011, 16:55, Новости
Этим летом в жилом микрорайоне "Снеговая падь" строители сдадут детский сад и общеобразовательную школу. По распоряжению главы Владивостока Игоря Пушкарёва учреждения возводили по самым современным...
Спилберг снимет фильм о Башне свободы, построенной на месте теракта 11 сентября
20-01-2010, 09:25, Новости
Известный режиссер снимет документальный фильм о восстановлении Всемирного торгового центра в Нью-Йорке, уничтоженного в ходе теракта Шестисерийный фильм "Восстановление Граунд Зиро" (Rebuilding...
64-летний Харуки Мураками - один из самых популярных
13-04-2013, 12:50, Новости
64-летний Харуки Мураками - один из самых популярных в мире современных писателей, его произведения переведены более чем на 40 языков мира. ......
Судебные приставы Первомайского района г. Владивостока
12-08-2013, 22:01, Новости
Судебные приставы Первомайского района г. Владивостока наложили арест на товар одного из бутиков в ТЦ «Авангард». Во время исполнительных действий служителям закона пришлось столкнуться с...

Яндекс.Метрика
Все права защищены! Полное или частичное копирование материалов с сайта разрешается только с разрешения администрации проекта! В случае не соблюдения данных правил - мы будем вынуждены обратиться к администрации вашего хостинга и ваш домен будет заблокирован, либо в суд для назначения штрафа за незаконное копирование и распространение материала!