Недвижимость в России для западных инвесторов кажется очень "непрозрачной"
Совет директоров компании Sibir Energy, зарегистрированной в Великобритании, планирует выкупить у ее акционера Шалвы Чигиринского объектов недвижимости на 340 млн долларов. Инвесторы возмущены - им навязывают проекты в российском секторе недвижимости с их непрозрачностью, завышенной стоимостью и неопределенными перспективами. FT называет это "бесстыдным планом спасения миллиардера".
Акции Sibir Energy в среду упали на 57% после заявления компании о том, что она выкупит еще несколько объектов недвижимости у своего главного акционера Шалвы Чигиринского, потратив 340 млн долларов, сообщает The Wall Street Journal. Инвесторы восприняли этот факт как очередной случай, когда российские миллиардеры пользуются средствами компании в ущерб другим акционерам, пишет издание.
Ранее, в середине октября, Sibir Energy уже вызвалась выкупить у Чигиринского некую московскую гостиницу и девелоперские проекты в Подмосковье, напоминает издание. Теперь же речь идет о объектах в Москве и Петербурге, которые, по данным газеты, обойдутся компании в 127 млн долларов "живыми деньгами", и еще 213 млн - в рассрочку.
Издание приводит мнение аналитиков московского инвестиционного банка "Ренессанс-Капитал": теперь акции Sibir Energy обременены большим риском, который обусловлен проблемами корпоративного управления и непрочной структурой акционеров, и компания почти не имеет средств на развитие основного бизнеса.
"Бесстыдный план спасения миллиардера - тревожный сигнал для Сити" - так озаглавила свой комментарий The Financial Times.
Финансовый кризис усугубляется, кредитов резко не хватает, цены на недвижимость падают, напоминает обозреватель авторитетного финансового издания, а при этом звучит вопрос: вы хотели бы полностью сменить стратегию, увеличить свой долг и приобрести недостроенную недвижимость у нашего крупнейшего акционера? И возмутительный план компании потратить деньги на спасение Шалвы Чигиринского через скупку его недостроенной недвижимости, похоже, будет принят при поддержке крупнейших российских инвесторов, указывает Эндрю Хилл.
Между тем Sibir Energy утверждает, что "русскость" компании – одно из ее сильных мест. Отчасти именно поэтому капитализация компании к июню достигла 2,4 млрд фунтов без тех трудностей, что пришлось преодолеть BP и другим нефтяным группам. "Россия никогда не малодушничала", - заявил вчера Генри Камерон, генеральный директор компании, но едва ли в Сити кто-то купится на такое объяснение. На лондонском рынке репутация стоит дорого, напоминает обозреватель
Вчера доверие инвесторов к России еще более пошатнулось, пишет The Times, комментируя известие о приобретении Sibir Energy объектов недвижимости, чтобы помочь крупнейшим акционерам компании расплатиться с долгами. По данным газеты, Sibir Energy приобретет половинную долю в башне "Россия", которая строится в Москве, и половину девелоперского проекта на острове Новая Голландия в Санкт-Петербурге.
"Эта сделка - типичный случай непонимания русскими принципов корпоративного управления. Она вызовет недоумение по всему миру и подтвердит самые негативные предрассудки, касающиеся инвестирования в Россию", - цитирует газета некий анонимный источник.
Между тем Джереми Уорнер из The Independent считает, что "Sibir Energy преподает урок осмотрительности для инвесторов". M&G, Black Rock и прочие инвесторы из Лондона, покупая акции Sibir Energy, вероятно, полагали, что инвестируют в сибирские нефтегазовые ресурсы, пишет автор статьи, но на самом деле они приобретали доли в московской компании по операциям с недвижимостью с портфелем незавершенных строительных проектов.
Генри Камерон, 68-летний русофил, который руководит Sibir Energy, объяснил неожиданную метаморфозу следующим образом: "Делать бизнес в России всегда было задачей не для слабонервных, это порой требует непростых решений со стороны совета директоров".
На деле произошло следующее, поясняет автор: Камерон согласился выручить своего крупнейшего акционера, российского бизнесмена Шалву Чигиринского, выкупив его падающие активы в недвижимости за 500 млн долларов. Компании вроде M&G и Black Rock ничего не могут с этим поделать, так как сделка требует поддержки всего 50% акционеров. Чигиринский вместе со своим деловым партнером Игорем Кесаевым владеют 47% и опираются на поддержку правительства Москвы, которому принадлежит еще 18%. Так что их устраивает такая игра.
И не стоит переживать об этом, Sibir Energy всегда была рисковой инвестицией, продолжает корреспондент, напоминая принцип древних: Caveat emptor – "Пусть покупатель будет осмотрителен". Миноритарные акционеры компании должны усвоить этот урок, замечает Уорнер: за какие-то полгода они потеряли 95% средств.
Около 22:00 на улице Светланская, 78 водитель автомашины «Тойота Королла Аксио» при движении со стороны улицы Шефнера в сторону улицы Лазо не справился с управлением и, выехав на полосу встречного...
Во Владивостокском Доме офицеров флота главной базы Тихоокеанского флота четвертый год подряд прошел фестиваль патриотической песни «Восточный форпост». В этом году он прошел 10 и 11 июня...
Председатель Законодательного Собрания Виктор Горчаков посетил строительство тоннеля, которое ведется в Хасанском районе для того, чтобы сохранить дальневосточных леопардов. Автомобильный...
Определен участок земли, на котором начнется строительство рыбного рынка во Владивостоке. Выделить участок в кратчайшие сроки распорядился Губернатор Приморского края. Об этом РИА "VladNews" сообщили...
На склады Тихоокеанского флота поступила целая тонна лимонов, поставленная по поддельным фитосанитарным документам. Управлением Россельхознадзора по Приморскому краю в адрес прокурора Фрунзенского...
Приморской межобластной ветеринарной лабораторией Россельхознадзора в пищевой продукции приморского производства снова обнаружены опасные для здоровья человека микроорганизмы....
Около 22:00 на улице Светланская, 78 водитель автомашины «Тойота Королла Аксио» при движении со стороны улицы Шефнера в сторону улицы Лазо не справился с управлением и, выехав на полосу встречного...
Во Владивостокском Доме офицеров флота главной базы Тихоокеанского флота четвертый год подряд прошел фестиваль патриотической песни «Восточный форпост». В этом году он прошел 10 и 11 июня...
Председатель Законодательного Собрания Виктор Горчаков посетил строительство тоннеля, которое ведется в Хасанском районе для того, чтобы сохранить дальневосточных леопардов. Автомобильный...
Определен участок земли, на котором начнется строительство рыбного рынка во Владивостоке. Выделить участок в кратчайшие сроки распорядился Губернатор Приморского края. Об этом РИА "VladNews" сообщили...
На склады Тихоокеанского флота поступила целая тонна лимонов, поставленная по поддельным фитосанитарным документам. Управлением Россельхознадзора по Приморскому краю в адрес прокурора Фрунзенского...
Приморской межобластной ветеринарной лабораторией Россельхознадзора в пищевой продукции приморского производства снова обнаружены опасные для здоровья человека микроорганизмы....
Новости Владивостока. Сотни семей смогут получить землю в пригороде Владивостока.
Какие же новости Владивостока сегодня? Сейчас остро стоит вопрос об успешном использовании всех санитарно-охранных зон в интересах всех жителей города – это задача, которую поставили перед собой власти приморской столицы. Такие свежие новости Владивостока распространились быстро среди населения и не только. Согласно последним изменениям в Земельном кодексе России сейчас лечебно-оздоровительная местность, а также все курорты исключили из так называемых категорий охраняемых территорий. Потому как на это были свои причины. Какие именно это причины?
Это означает, что с зоны, которая является территорией от поселка Трудовое и до самого района Седанки сняты все ограничения. Сейчас такие участки будут выдавать многодетным, а также молодым семьям данного города. Более подробно об этом мы сейчас сможем узнать. Данные новости приморья и Владивостока распространяются быстрыми темпами.
Еще в советское время в пригороде города существовало довольно много санаториев, каждый из которых имел в своем ведении достаточно большие территории. В настоящее время многие здравницы уже прекратили свою деятельность, а вот сама земля осталась. Она формально является бесхозной. Такой землей никто не распоряжается и, главное, не может распоряжаться, потому что она считалась охраняемой. Эти новости приморского Владивостока не могут не волновать общественность.
Тем не менее, многим частным лицам это не помешало присваивать себе различные участки в пригороде. Именно здесь возводят коттеджи и частные дома, а после через суд начинают добиваться оформления земли на собственность. Существует еще один большой вопрос – что же осталось от второй санитарной зоны после хозяйств частников.
Мэрией города не один раз поднимался вопрос о надобности перевода второй санитарной зоны из охраняемого статуса в свободный. Также рассматривался важный вопрос об оформлении ее в собственность города. Для чего это нужно? Такое решение очень важно по той причине, что с его помощью можно решить различные задачи, которые ранее считались неразрешимыми. К большому сожалению, раньше такой вопрос мало кого волновал. Именно поэтому так много частников смогли прожить за чей то счет и даже не платить при этом ни копейки.
В первую очередь для того, чтобы абсолютно всем частникам не удавалось более незаконно присваивать участки себе. Если раньше многие частники умудрялись различными подпольными способами присваивать такую территорию себе и делали все возможное для того, чтобы жить там в свое удовольствие. Что же касается иных нуждающихся, которым остро необходимо было жилье и земля, то до них, к сожалению, никому не было дела. Сейчас такой вопрос можно сказать решен.
Однако самая главная цель – это отличная возможность выдавать землю тем категориям людей, кому это необходимо. То есть, тем горожанам, которые нуждаются в земле. Такие новости Владивостока и приморского края сложно оставить без внимания.
Многие многодетные семьи, наверняка, с большой радостью согласятся поселиться в Садгороде. Тем более, что непосредственно у многих таких семей просто нет постоянного жилья. Сейчас, когда все ограничения на данную территорию будут сняты, властям нужно будет провести большую работу по инвентаризации, а также учету всех земель, коммуникаций и сетей которые остались. Необходимо будет подготовить всю документацию, которая уже не ввелась примерно 20 лет. Это очень большой объем работы.
Прямо сейчас в администрации города приступили к срочному оформлению участков во второй санитарной зоне для выдачи всем многодетным семьям. В самые ближайшие месяцы около 200 семей уже смогут получить землю. Была начата активная работа по инвентаризации, а также приведению всех документов в порядок. Поэтому количество семей, которые смогут получить участки в данной зоне, будет расти.
Следует отметить, что территория второй санитарной зоны считается неразграниченной. Иными словами, ею распоряжаться имеют правило только две структуры. То есть, сама мэрия Владивостока, а также администрация Приморского края. Например, мэрия может активно использовать такую землю непосредственно для выдачи участков всем многодетным семьям, но при условии, что краевая власть предоставит согласие на это. Для всех иных целей городская власть не имеет право использовать все наразграниченные земли.
Также в свою очередь администрация Приморского края вправе распоряжаться целыми сотнями гектаров земли в пригороде города и бывшей санитарно-охранной зоной в тех целях, которые она сочтет нужными. Это были самые последние новости Владивостока, которые разошлись довольно быстрыми темпами. Теперь остается лишь надеяться на то, что вся земля будет роздана тем людям, кому действительно это нужно. Кроме того, все действия, которые предпринимаются, будут подлежать строгому контролю. В связи с этим напрашивается вывод о том, что сейчас ситуация изменится к намного лучшему.
Если у Вас есть желание узнать больше всего интересного и нового по данной теме, тогда портал приморского края новости – это то, что необходимо. Вы будете в курсе самых последних событий.
Совет директоров компании Sibir Energy, зарегистрированной в Великобритании, планирует выкупить у ее акционера Шалвы Чигиринского объектов недвижимости на 340 млн долларов. Инвесторы возмущены - им навязывают проекты в российском секторе недвижимости с их непрозрачностью, завышенной стоимостью и неопределенными перспективами. FT называет это "бесстыдным планом спасения миллиардера".