Сергій Косиков: «Проблема житла у Владивостоці не зважиться ніколи»

На думку генерального директора «Міського ріелторських Центру» Сергія Косікова, проблему з житлом у Владивостоці не вирішити, навіть якщо будувати по 100 тис. кв.м. щороку.

Напередодні на відкритті 21-ої щорічної виставки «Будівництво» під ВГУЕС пройшов круглий стіл «Розвиток житлової забудови Владивостока». Жарку дискусію викликала доповідь «Динаміка ринку житлової нерухомості, прогноз розвитку ринку» запрошеного експерта - Сергія Косікова, генерального директора «Міський Ріелторський Центр».

Виступ він почав з цифр. З'ясувалося, що з початку року ціни практично не зросли. Однак знижувати їх вартість силами держави він не вважає за потрібне. «Я проти штучного зниження цін на ринку. У нас зараз така ситуація: ціни на ринку диктує «вторинка», забудовники змушені під неї підлаштовуватися і рахувати кожну копійку. Якщо держава буде в це втручатись і намагатися регулювати щось зверху, нічим хорошим це не закінчиться: квадратний метр, може, і знизиться, але забудовники почнуть іти з ринку, так як будуть терпіти збитки. Забудова повинна бути виключно комплексної, тоді вже можна починати будувати і прибуткові будинки, і багато іншого », - упевнений експерт.

За підрахунками фахівців ТОВ «Міський Ріелторський Центр», на рік Владивостоку необхідно 100-120 тисяч квадратних метрів житла економ-класу, причому вартість квадратного метра не повинна перевищувати 45-55 тисяч рублів. Малоповерхове будівництво буде затребуване на рівні забудови 80-100 тисяч кв.м. при ціні 50 тис.р. за метр. «Це - мінімум!», - Упевнений Сергій Косиков. Це співвідношення, за його словами, актуально при оптимістичному прогнозі на розвиток міста.

При цьому експерт звернув увагу присутніх на важливу особливість ринку: «Моральний термін життя будь-якого будинку, якого б класу він не був, - це 40 років. Максимум! Після цієї вимоги будуть абсолютно іншими. У сусідньому Китаї він у два рази менше - 20 років. Не можна будувати будинок і вважати, що він буде стояти тут століттями. Подивіться на наші хрущовки ».

Серед важливих трендів ринку теперішнього часу Сергій Косиков відзначив зниження платоспроможного попиту при зростанні частки іпотечного кредитування. Крім того, терміни експозиції об'єктів на ринку помітно зросли - квартири довше «очікують» своїх господарів. «Можна очікувати, що до кінця року і першу половину 2014 ситуація не зміниться. Якщо загальна ситуація в Росії не погіршиться, то з другої половини 2014 ринок почне активізуватися і до цього часу можна виводити на ринок нові об'єкти.

У найближчому майбутньому сегментування попиту позначиться більш чітко і це потрібно буде враховувати при проектуванні нових будинків і районів. При зсуві попиту в бік новобудов і збільшенні обсягів і якості будівництва, ринок новобудов може самостійно регулювати ціни, при цьому вторинний ринок буде надавати набагато менший вплив на ціноутворення », - підкреслив Косиков.

«Але приводів для смутку немає, все буде добре!», - Іронічно закінчив виступ експерт.

Анатолій Філатов, РИА VladNews