Serghei Kosikov: "Problema locuintelor nu vor fi rezolvate ^in Vladivostok niciodata"

Potrivit directorului general al "City Center Agent imobiliar" Serghei Kosikova, problema locuintelor nu poate fi rezolvata ^in Vladivostok, chiar daca va construi 100 de mii de metri patrati ^in fiecare an.

^In ajunul deschiderii a 21-anual Expozitia "Constructii" VSUES masa rotunda "Dezvoltarea rezidentiala dezvoltare Vladivostok." Discutii aprinse a fost raportul "Dinamica pietei imobiliare rezidentiale meteo" expert invitat - Serghei Kosikova, directorul general al "City Center agent imobiliar."

Discursul a ^inceput cu cifre. Sa dovedit ca de la ^inceputul anului preturile nu au crescut. Cu toate acestea, pentru a reduce costurile de propriul lor stat, el nu considera ca este necesar. "Sunt ^impotriva scaderea artificiala a preturilor de pe piata. Acum avem aceasta situatie: preturile de pe piata dicteaza "secundara", dezvoltatorii sunt nevoiti sa se adapteze la ea si numara fiecare banut. Daca statul nu va interveni si sa ^incerce sa se adapteze ceva pe deasupra, nimic bun nu este terminat: metru patrat, poate, si va scadea, dar dezvoltatorii vor ^incepe sa paraseasca piata, ca va suferi pierderi. Cladirile trebuie sa fie extrem de complex, atunci este deja posibil pentru a ^incepe de constructie si case, locuinte, si mai mult, "- a spus expertul.

Potrivit specialistilor, SRL "agent imobiliar City Center," ^in Vladivostok an la 100-120 milioane de metri patrati de locuinte clasa economic, iar costul pe metru patrat nu trebuie sa depaseasca 45 la 55000 de ruble. Cladire joase va fi ^in cerere, la nivelul de dezvoltare a 8-10 mp la un pret de 50 de mii r^au per metru. "Aceasta este - cel putin", - a spus Serghei Kosikov. Aceasta relatie, a spus el, de fapt, prognoza optimista de dezvoltare a orasului.

Expertul a atras atentia o caracteristica importanta a pietei: "Viata morala din orice casa, indiferent de ce clasa e, - este de 40 de ani. Maxim! Dupa aceasta cerinta va fi complet diferit. ^In China, este de doua ori mai putin - 20 de ani. Tu nu se poate construi o casa si a presupus ca va sta acolo de secole. Uita-te la noi Hrusciov. "

Printre cele mai importante tendinte ^in piata acum, a declarat Serghei Kosikov scadere a cererii efective pentru o pondere tot mai mare de creditare ipotecara. ^In plus, calendarul de expunere de piata au crescut substantial - apartamente pentru mai mult "^in asteptare" pentru proprietarii lor. "Este de asteptat ca p^ana la sf^arsitul anului si prima jumatate a anului 2014 situatia nu se va schimba. ^In cazul ^in care situatia generala din Rusia nu este degradat, apoi a doua jumatate a anului 2014 piata va ^incepe sa devina mai activa si de data aceasta va poate aduce pe piata noi obiecte.

^In viitorul apropiat sa fie desemnat segmentarea cererea cu mai multa precizie si va trebui sa fie luate ^in considerare ^in proiectarea de noi case si cartiere. C^and deplasarea cererii spre cladiri noi si de a creste volumul si calitatea de constructie, pe piata primara poate reglementa preturile de sine, si pe piata secundara va avea un impact mult mai mic asupra preturilor, "- a spus Kosikov.

"Dar nu exista nici un motiv pentru a fi trist, totul va fi bine!" - Ironic ^incheiat de expert.

Anatoly Filatov, RIA VladNews