Podle gener\’aln\’iho reditele «Realitn\’i City Center» Sergej Kos\’ikov\’a, muzete bytov\’y probl\’em nemuze b\’yt vyresen ve Vladivostoku, i kdyz budete stavet 100000 m2 kazd\’y rok.
V predvecer zah\’ajen\’i 21. v\’yrocn\’i v\’ystavy «Stavebnictv\’i» VSUES kulat\’y stul «V\’yvoj bytov\’e v\’ystavby Vladivostoku.» Vyhr\’ivan\’e diskuse byla zpr\’ava «Dynamika na trhu rezidencn\’ich nemovitost\’i predpovedi» pozval odborn\’ika — «. Realitn\’i City Center» Sergej Kos\’ikov\’a, gener\’aln\’i reditel
Projev zacal s c\’islicemi. Uk\’azalo se, ze od zac\’atku roku byly ceny jeste stouply. Nicm\’ene, s c\’ilem sn\’izit n\’aklady na vlastn\’i st\’at, ze nepovazuje za nutn\’e. «J\’a jsem proti umel\’emu snizov\’an\’i cen na trhu. Nyn\’i m\’ame tuto situaci: ceny na trhu je «stredn\’i», v\’yvoj\’ari jsou nuceni prizpusobovat pod n\’im, a poc\’itat kazd\’y cent. Pokud st\’at nebude zasahovat a pokusit se nastavit neco na vrcholu, je nic dobr\’eho nen\’i dokoncena: metr ctverecn\’i, muze a bude klesat, ale v\’yvoj\’ari zacne trh opustit, protoze utrp\’i ztr\’aty. Budovy mus\’i b\’yt nesm\’irne slozit\’e, pak je jiz mozn\’e zac\’it se stavbou a bytov\’ych domu, a dals\’i, «- rekl expert.
Podle odborn\’iku by LLC «Centrum mesta Realitn\’i», v roce Vladivostok na 100 az 120 miliony m2 tr\’idy bytov\’eho hospod\’arstv\’i, a cena za metr ctverecn\’i nepres\’ahne 45-55000 rublu. Low-vzestup budovy bude popt\’avka na \’urovni v\’yvoje 80-100 tis\’ic m^2 za cenu 50000 reky na metr. «To je — alespon,» — rekl Sergej Kosikov. Tento vztah, rekl, ve skutecnosti optimistick\’a predpoved pro rozvoj mesta.
Expert upozornil na dulezit\’y rys trhu: «Mor\’aln\’i zivot kazd\’e dom\’acnosti, bez ohledu na to, co to je tr\’ida, — to je 40 let. Maxim\’aln\’i! Po tomto pozadavku bude \’uplne jin\’a. V C\’ine je dvakr\’at m\’ene — 20 let. Nemuzete postavit dum, a predpokl\’adal, ze by se st\’at, ze po cel\’a stalet\’i. Pod\’ivejte se na n\’as Chruscova. »
Mezi v\’yznamn\’e trendy na trhu nyn\’i, rekl Sergej Kosikov pokles efektivn\’i popt\’avky po zvysov\’an\’i pod\’ilu hypotecn\’ich \’uveru. Nav\’ic nacasov\’an\’i expozice pro trh v\’yrazne roste — byty na dels\’i dobu «cek\’an\’i» na jejich vlastn\’iku. «Ocek\’av\’a se, ze do konce tohoto roku a prvn\’i poloviny roku 2014 se situace nezmen\’i. Pokud se celkov\’a situace v Rusku nen\’i degradov\’an, pak v druh\’e polovine roku 2014 se trh zacne b\’yt aktivnejs\’i a do t\’e doby si muzete prin\’est na trh nov\’e objekty.
V bl\’izk\’e budoucnosti bude urcen segmentace popt\’avky presneji a to bude treba zv\’azit pri navrhov\’an\’i nov\’ych domu a ctvrt\’i. Pri popt\’avce po doprave na nov\’ych budov\’ach a zv\’ysit objem a kvalitu v\’ystavby, muze prim\’arn\’i trh samostatne regulovat ceny a sekund\’arn\’i trh bude m\’it mnohem mens\’i vliv na ceny, «- rekl Kosikov.
«Ale nen\’i z\’adn\’y duvod b\’yt smutn\’y, vsechno bude v por\’adku!» — Ironicky uzavren\’e odborn\’ika.
Anatoly Filatov, RIA VladNews