Сергей Kosikov: "Жилищният проблем няма да бъде решен във Владивосток никога"

Според генералния директор на "Сити Център недвижимост" Сергей Kosikova, на жилищния проблем не може да бъде решен във Владивосток, дори и да се изгради 100000 m2 всяка година.

В навечерието на откриването на 21-годишна изложба "Строителство" VSUES кръгла маса "Развитие на жилищен комплекс от Владивосток." Разгорещена дискусия беше докладът "Динамиката на пазара на жилищни имоти прогнозират" поканен експерт - ". City Center недвижимост" Сергей Kosikova, генерален директор на

Реч той започва с цифрите. Оказа се, че от началото на годината цените не са се повишили. Въпреки това, за да се намалят разходите на собствената си държава, той не счита за необходимо. "Аз съм против изкуственото намаляване на цените на пазара. Сега имаме тази ситуация: цените на пазара диктува, "средно", разработчиците са принудени да се адаптират в съответствие с него и броят всяка стотинка. Ако държавата не се намесва и да се опита да коригира нещо отгоре, нищо добро не е завършен: квадратен метър, може и ще намалее, но разработчиците ще започнат да напуснат пазара, като ще претърпят загуби. Сградите трябва да бъдат изключително сложни, това вече е възможно да се започне изграждането и апартаментни къщи и повече ", - каза експертът.

Според специалисти, LLC "City Center недвижимост", в години Владивосток до 100-120000000 квадратни метра клас жилища икономика, а цената на квадратен метър не трябва да надвишава 45-55000 рубли. Ниско сградата ще бъде в търсенето на нивото на развитие на 80-100000 кв.м. на цена от 50 хиляди реката на метър. "Това е - най-малко", - каза Сергей Kosikov. Тази връзка, каза той, всъщност е оптимистична прогноза за развитието на града.

Експертът обърна внимание на една важна характеристика на пазара: "Моралният живот на всеки дом, без значение какъв клас е, - тя е на 40 години. Максимална! След това изискване ще бъде напълно различно. В Китай тя е два пъти по-малко - 20 години. Вие не можете да си построи къща и предположи, че той ще стои там от векове. Погледнете нашия Хрушчов. "

Сред важните тенденции на пазара сега, каза Сергей Kosikov спад в ефективно търсене на все по-голям дял от ипотечните кредити. В допълнение, времето на експозиция за пазара са се увеличили значително - апартаменти за по-дълго "чакане" за техните собственици. "Очаква се, че до края на годината и през първата половина на 2014 г. положението няма да се промени. Ако общата ситуация в Русия не се разгражда, а след това през втората половина на 2014 на пазара ще започнат да стават все по-активни и по това време може да донесе на пазара нови обекти.

В близко бъдеще се определя сегментиране търсенето по-точно и той ще трябва да се има предвид при проектирането на нови домове и квартали. Когато превключвате търсенето към нови сгради, както и увеличаване на обема и качеството на строителство, на първичния пазар може самостоятелно да регулира цените, и на вторичния пазар ще има много по-малък ефект върху ценообразуването, "- каза Kosikov.

"Но няма причина да бъде тъжен, всичко ще бъде наред!" - По ирония на съдбата, сключено от експерт.

Анатолий Филатов, RIA VladNews