Secondo il direttore generale di «Centro Citt`a Realtor» Sergei Kos\’ikov\’a, il problema della casa non pu`o essere risolto a Vladivostok, anche se costruire 100 mila metri quadrati ogni anno.
Alla vigilia dell\’apertura del 21 ° Annual Exhibition «Construction» VSUES tavola rotonda «Sviluppo di sviluppo residenziale Vladivostok». Accesa discussione `e stato il rapporto «Le dinamiche del mercato immobiliare residenziale previsione» esperto invitato — «. Citt`a Realtor Center» Sergei Kos\’ikov\’a, Direttore Generale di
Discorso inizia con le cifre. Si `e scoperto che da inizio anno i prezzi non sono aumentati. Tuttavia, per ridurre il costo del proprio stato, egli non ritiene necessario. «Io sono contro l\’abbassamento artificiale dei prezzi sul mercato. Ora abbiamo questa situazione: i prezzi sul mercato detta «secondaria», gli sviluppatori sono costretti ad adattarsi sotto di essa e contare ogni centesimo. Se lo stato non interferir`a e provare a regolare qualcosa in cima, niente di buono non `e finito: metro quadro, pu`o, e si riduce, ma gli sviluppatori inizieranno a lasciare il mercato, in quanto subiranno perdite. Gli edifici devono essere estremamente complessa, allora `e gi`a possibile iniziare a costruire e case di appartamenti, e di pi`u, «- ha detto l\’esperto.
Secondo gli specialisti, LLC «agente immobiliare Centro Citt`a», a Vladivostok anno a 100-120 milioni di metri quadrati di abitazioni in classe economica, e il costo per metro quadrato non deve superare i 45-55000 rubli. Basso edificio sar`a della domanda a livello di sviluppo di 80-100 mila mq ad un prezzo di 50 mila fiume per metro. «Si tratta — almeno», — ha detto Sergey Kosikov. Questo rapporto, ha detto, in realt`a la previsione ottimistica per lo sviluppo della citt`a.
L\’esperto ha richiamato l\’attenzione su una caratteristica importante del mercato: «La vita morale di ogni casa, non importa quale classe si tratta, — si tratta di 40 anni. Massimo! Dopo questo requisito sar`a completamente diversa. In Cina `e due volte meno — 20 anni. Non si pu`o costruire una casa e scontato che se ne stava l`i da secoli. Guardate il nostro Krusciov «.
Tra le tendenze pi`u importanti nel mercato ora, ha detto Sergei Kosikov calo della domanda effettiva di una quota crescente del credito ipotecario. Inoltre, i tempi di esposizione per il mercato sono cresciuti notevolmente — appartamenti in pi`u «in attesa» per i loro proprietari. «Si prevede che entro la fine dell\’anno e la prima met`a del 2014 la situazione non cambier`a. Se la situazione generale in Russia non `e degradato, poi la seconda met`a del 2014 il mercato inizier`a a diventare pi`u attivi e da questo momento `e possibile portare sul mercato nuovi oggetti.
In un prossimo futuro essere designati segmentare la domanda con maggiore precisione e dovr`a essere considerato nella progettazione di nuove case e quartieri. Quando lo spostamento della domanda verso i nuovi edifici e di aumentare il volume e la qualit`a di costruzione, il mercato primario pu`o auto regolare i prezzi, e il mercato secondario avr`a un impatto molto minore sulla determinazione dei prezzi, «- ha detto Kosikov.
«Ma non c\’`e motivo di essere triste, tutto andr`a bene!» — Ironia della sorte ha concluso l\’esperto.
Anatoly Filatov, RIA VladNews