Sergei Kosikov: "El problema de la vivienda no se resolver'a en Vladivostok nunca"
De acuerdo con el Director General de "Center City agente inmobiliario" Sergei Kosikova, el problema de la vivienda no puede ser resuelto en Vladivostok, aunque a construir 100 mil metros cuadrados cada a~no.
En la v'ispera de la apertura de la Exposici'on Anual 21 "Construcci'on" VSUES mesa redonda "Desarrollo de la construcci'on de viviendas Vladivostok." Intenso debate fue el informe "La din'amica del mercado inmobiliario residencial pronostican" experto invitado - Sergei Kosikova, Director General de "City Center agente de bienes ra'ices."
Discurso comenz'o con los d'igitos. Resulta que desde el comienzo del a~no los precios no han subido. Sin embargo, para reducir el costo de su propio Estado, que considera que no es necesario. "Estoy en contra de bajar artificialmente los precios en el mercado. Ahora tenemos esta situaci'on: los precios en el mercado dicta "secundaria", los desarrolladores est'an obligados a adaptarse en virtud del mismo y contar cada centavo. Si el estado no va a interferir y tratar de realizar alg'un ajuste en la parte superior, nada bueno no ha terminado: metro cuadrado, puede y va a disminuir, pero los desarrolladores comenzar'an a salir del mercado, ya que van a sufrir p'erdidas. Los edificios deben ser extremadamente compleja, de lo que ya es posible empezar a construir y edificios de apartamentos, y m'as, "- dijo el experto.
Seg'un los especialistas, LLC "City Center agente de bienes ra'ices", en el a~no Vladivostok 100-120 millones de metros cuadrados de la vivienda en clase econ'omica, y el costo por metro cuadrado no debe superar los 45 a 55000 rublos. Edificio de poca altura ser'a de la demanda en el nivel de desarrollo de 80 a 100000 metros cuadrados a un precio de 50000 r'io por metro. "Esto es - por lo menos", - dijo Sergey Kosikov. Esta relaci'on, dijo, en realidad el pron'ostico optimista para el desarrollo de la ciudad.
El experto llam'o la atenci'on sobre una caracter'istica importante del mercado: "La vida moral de cualquier hogar, sin importar la clase que sea, - que es de 40 a~nos. M'aximo! Despu'es de este requisito ser'a completamente diferente. En China es dos veces menos - 20 a~nos. No se puede construir una casa y asumi'o que iba a estar all'i durante siglos. Mira nuestra Khrushchev ".
Entre las tendencias m'as importantes en el mercado ahora, dijo Sergei Kosikov disminuci'on de la demanda efectiva de una parte creciente de los pr'estamos hipotecarios. Adem'as, el momento de la exposici'on para el mercado han aumentado considerablemente - apartamentos por m'as tiempo "de espera" para sus propietarios. "Se espera que para finales de a~no y el primer semestre de 2014 la situaci'on no va a cambiar. Si la situaci'on general en Rusia no se degrada, entonces el segundo semestre de 2014 el mercado comenzar'a a ser m'as activos y por esta vez se puede introducir en el mercado nuevos objetos.
En un futuro pr'oximo ser'a designado segmentaci'on de la demanda con mayor precisi'on y que tendr'a que tener en cuenta en el dise~no de nuevas viviendas y barrios. Cuando se cambia la demanda hacia nuevos edificios y aumentar el volumen y la calidad de la construcci'on, el mercado primario de auto puede regular los precios y el mercado secundario tendr'a un impacto mucho menor en la fijaci'on de precios, "- dijo Kosikov.
"Pero no hay raz'on para estar triste, todo va a estar bien!" - Ir'onicamente concluy'o el experto.
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