Sergei Kosikov: «Le probl`eme du logement ne sera pas r'esolu `a Vladivostok jamais"

Selon le directeur g'en'eral de "City Center Realtor" Sergei Kosikova, le probl`eme du logement ne peut ^etre r'esolu `a Vladivostok, m^eme si vous construisez 100 mille m`etres carr'es chaque ann'ee.

A la veille de l'ouverture de la 21e exposition annuelle "Construction" VSUES table ronde "D'eveloppement de d'eveloppement r'esidentiel Vladivostok." Vive discussion 'etait le rapport "La dynamique du march'e de l'immobilier r'esidentiel devraient" expert invit'e - Sergei Kosikova, directeur g'en'eral de "City Center agent immobilier."

Discours, il a commenc'e avec les chiffres. Il s'est av'er'e que depuis le d'ebut de l'ann'ee les prix n'ont pas augment'e. Toutefois, afin de r'eduire le co^ut de leur propre Etat, il n'estime pas n'ecessaire. "Je suis contre abaissant artificiellement les prix sur le march'e. Maintenant, nous avons cette situation: les prix sur le march'e dicte «secondaire», les d'eveloppeurs sont oblig'es de s'adapter en dessous et compter chaque centime. Si l''Etat ne sera pas intervenir et essayer de r'egler quelque chose sur le dessus, rien de bon n'est pas fini: le m`etre carr'e, peut, et va diminuer, mais les d'eveloppeurs vont commencer `a quitter le march'e, comme subiront des pertes. Les b^atiments doivent ^etre extr^emement complexe, il est d'ej`a possible de commencer `a construire des maisons d'habitation, en plus, "- dit l'expert.

Selon les sp'ecialistes, LLC "City Realtor Center," `a Vladivostok ann'ee 100-120 millions de m`etres carr'es de la classe 'economique de logement et le co^ut par m`etre carr'e ne doit pas d'epasser 45 `a 55 mille roubles. Faible hauteur du b^atiment sera en demande au niveau de d'eveloppement de 80 `a 100000 m^2 `a un prix de 50000 rivi`ere par m`etre. «C'est - au moins", - a d'eclar'e Sergey Kosikov. Cette relation, at-il dit, en fait des pr'evisions optimistes pour le d'eveloppement de la ville.

L'expert a attir'e l'attention sur une caract'eristique importante du march'e: «La vie morale de toute la maison, peu importe dans quelle cat'egorie il est, - il est de 40 ans. Maximum! Apr`es cette exigence sera compl`etement diff'erent. En Chine, il est deux fois moins de - 20 ans. Vous ne pouvez pas construire une maison et suppos'e qu'il y rester pendant des si`ecles. Regardez notre Khrouchtchev ».

Parmi les tendances importantes dans le march'e aujourd'hui, a d'eclar'e Sergue"i Kosikov baisse de la demande effective pour une part croissante des pr^ets hypoth'ecaires. En outre, le moment de l'exposition au march'e ont consid'erablement augment'e - des appartements pour plus "d'attente" pour leurs propri'etaires. "Il est pr'evu que d'ici la fin de l'ann'ee et le premier semestre de 2014 la situation ne changera pas. Si la situation g'en'erale en Russie n'est pas d'egrad'ee, puis la seconde moiti'e de 2014 le march'e va commencer `a devenir plus actifs et `a ce moment vous pouvez mettre sur le march'e de nouveaux objets.

Dans un proche avenir ^etre d'esign'e segmenter la demande avec plus de pr'ecision et il devra ^etre pris en compte dans la conception des nouvelles maisons et les quartiers. Quand d'eplacement de la demande vers de nouveaux b^atiments et d'accro^itre le volume et la qualit'e de la construction, le march'e primaire peut s'autor'eguler prix, et le march'e secondaire aura un impact beaucoup plus faible sur le prix, "- dit Kosikov.

"Mais il n'y a aucune raison d'^etre triste, tout ira bien!" - Ironiquement conclu par l'expert.

Anatoly Filatov, RIA VladNews