Laut dem Generaldirektor von "Center City Makler" Sergei Kosikova kann das Geh"ause Problem nicht in Wladiwostok gel"ost werden, auch wenn Sie 100 Tausend Quadratmetern zu bauen eines jeden Jahres.
Am Vorabend der Er"offnung der 21. Jahresausstellung "Construction" VSUES runden Tisch "Entwicklung von Wohn-Entwicklung Wladiwostok." Beheizte Diskussion war der Bericht "Die Dynamik der Markt f"ur Wohnimmobilien prognostizieren" eingeladen Experte - ". Center City Makler" Sergei Kosikova, Generaldirektor der
Rede begann er mit den Ziffern. Es stellte sich heraus, dass seit Beginn des Jahres die Preise nicht gestiegen. Um jedoch die Kosten f"ur einen eigenen Staat zu reduzieren, will er es nicht f"ur erforderlich. "Ich bin gegen k"unstliche Senkung der Preise auf dem Markt. Jetzt haben wir diese Situation haben: die Preise auf dem Markt diktiert "sekund"are", sind die Entwickler gezwungen, unter sich anzupassen und z"ahlen jeden Cent. Wenn der Staat nicht einmischen und versuchen, etwas auf der Oberseite einstellen, nichts Gutes ist noch nicht fertig: Quadratmeter, kann und wird abnehmen, aber die Entwickler beginnen, den Markt zu verlassen, da Verluste erleiden wird. Geb"aude m"ussen extrem komplex sein, dann ist es bereits m"oglich, Geb"aude und Wohnh"auser, und beginnen, "- sagte der Experte.
Nach Ansicht von Experten sollten LLC "Center City Makler" in Wladiwostok Jahr auf 100-120 Millionen Quadratmeter Geh"ause der Economy-Klasse, und die Kosten pro Quadratmeter nicht "uberschreiten 45-55000 Rubel. Low-rise Geb"aude wird in der Nachfrage auf der Ebene der Entwicklung von 80 bis 100000 qm sein zu einem Preis von 50 Tausend Fluss pro Meter. "Dies ist - zumindest", - sagte Sergey Kosikov. Diese Beziehung, sagte er, tats"achlich die optimistische Prognose f"ur die Entwicklung der Stadt.
Der Experte verwies auf ein wichtiges Merkmal des Marktes: "Der sittliche Leben eines jeden Hause, egal welche Klasse es ist - es ist 40 Jahre. Maximum! Nach dieser Vorschrift wird v"ollig anders sein. In China ist es zweimal weniger - 20 Jahren. Sie k"onnen nicht ein Haus bauen und davon ausgegangen, dass er dort stehen seit Jahrhunderten. Schauen Sie sich unsere Chruschtschow. "
Zu den wichtigen Trends im Markt jetzt, sagte Sergei Kosikov R"uckgang der effektiven Nachfrage ein zunehmender Anteil von Hypothekenkrediten. Dar"uber hinaus wurden der Zeitpunkt der Exposition f"ur den Markt erheblich zugenommen - Apartments f"ur l"angere "warten" f"ur ihre Besitzer. "Es wird erwartet, dass bis Ende des Jahres und der ersten H"alfte des Jahres 2014 wird sich die Situation nicht "andern. Wenn die allgemeine Situation in Russland ist nicht abgebaut, dann die zweite H"alfte des Jahres 2014 wird der Markt beginnt, aktiver zu werden und bis zu diesem Zeitpunkt k"onnen Sie bringen, um neue Objekte zu vermarkten.
In naher Zukunft bezeichnet Segmentierung Nachfrage genauer werden, und es m"ussen bei der Gestaltung der neuen H"auser und Nachbarschaften ber"ucksichtigt werden. Beim Verschieben der Nachfrage auf neue Geb"aude und die Lautst"arke zu erh"ohen und die Qualit"at der Konstruktion, der prim"are Markt kann sich selbst regulieren Preise, und die sekund"are Markt wird einen viel kleineren Einfluss auf die Preisgestaltung haben, "- sagte Kosikov.
"Aber es gibt keinen Grund, traurig zu sein, alles wird gut!" - Ironischerweise durch den Sachverst"andigen abgeschlossen.
Anatoly Filatov, RIA VladNews
