100 bin metrekare insa bile «Merkezi Sehir Emlakci» Sergei Kosikova Genel Direkt»or»u g»ore, konut sorunu, Vladivostok c»oz»ulemez her yil.
21. Yillik Sergisi «Insaat» acilmasi arifesinde yuvarlak masa «konut gelistirme Vladivostok gelistirilmesi.» VSUES Hararetli bir tartisma davet uzmani «konut gayrimenkul piyasasinin dinamikleri tahmin» raporu oldu — «. Center City Emlakci» Sergei Kosikova, Genel M»ud»ur»u
Konusma o rakam ile basladi. Bu yil fiyatlar basindan bu yana kadar gitmis degil ortaya cikti. Ancak, kendi devletlerini maliyetini azaltmak icin, gerekli dikkate almaz. «Ben yapay piyasada fiyatlarini d»us»urmek karsiyim. Simdi bu durum var: piyasada fiyatlar «ikincil» dikte, gelistiriciler altinda uyum ve her kurus saymak zorunda kaliyor. M»udahelede ve «ust»une bir sey ayarlamak icin denemez ise, iyi bir sey bitmedi: metrekare, ve azalacak, ancak kayiplar yasayacaktir gibi gelistiriciler, piyasaya terk baslayacaktir. Binalar son derece karmasik olmalidir, o zaman bina ve apartmanlar ve daha baslatmak icin zaten m»umk»un, «- uzman s»oyledi.
Uzmanlara g»ore, LLC konut ekonomi sinifi 100-120 milyon metrekareye Vladivostok yil «Merkezi Sehir Emlakci,» ve metrekare basina maliyet 45-55000 ruble gecmemelidir. D»us»uk katli bina 80-100000 gelisme d»uzeyinde talep olacak m^250 bin nehir bir fiyata metre basina. «Bu — en azindan», — Sergey Kosikov s»oyledi. Bu iliski, o kentin gelisimi icin iyimser tahmin aslinda, dedi.
Uzman pazarin «onemli bir «ozelligi dikkat cekti: herhangi bir ev «ahlaki hayat, ne sinif olursa olsun, — bu 40 yildir. Maksimum! Bu gereklilik sonra tamamen farkli olacaktir. Cin\’de iki kez az — 20 yil. Bir ev insa etmek ve o y»uzyillar boyunca orada durup olacagini kabul edemez. Bizim Kruscev bak. »
Anda piyasada «onemli trendleri arasinda, ipotek kredilerinin artan bir pay icin etkin talep Sergei Kosikov d»us»us s»oyledi. Buna ek olarak, pazar icin maruz kalma zamanlamasi «onemli «olc»ude b»uy»ud»u — artik kendi sahipleri icin «bekleyen» daire. «Bu yilin sonunda ve 2014 yilinin ilk yarisinda durum degismez beklenmektedir. Rusya\’da genel durum bozulmus degilse, daha sonra 2014 yilinin ikinci yarisinda piyasada daha aktif olmaya baslayacak ve bu zamana kadar size yeni nesneler pazara getirebilir.
Yakin gelecekte daha dogru talep segmentlere belirlenmis olmasi ve yeni ev ve mahallelerin tasariminda dikkate alinmasi gerekir. Yeni binalar dogru talep kaymasi ve insaat hacmi ve kalitesini artirmak, birincil piyasada kendini fiyatlari d»uzenler ve ikincil piyasada fiyat «uzerinde cok daha k»uc»uk bir etkisi olacak, «- Kosikov dedi.
«Ama «uzg»un olmak icin hicbir neden yoktur, her sey iyi olacak!» — Ironik uzman sonuclandirilir.
Anatoly Filatov, RIA VladNews