Беріть вудку, користуйтеся досвідом «будинкових»

Пройшов місяць з того дня, коли громадська організація «Домовик контроль» презентувала себе журналістської братії. Термін, звичайно, для великих звершень невеликий, але все ж цікаво, що встигли зробити за цей час бувалі управдоми. Цікавість привела мене в офіс організації, розташований за адресою: проспект «Червоного прапора», 91. На порозі мене зустрічає молода усміхнена жінка Тетяна, вітається і тут же тікає до телефону, який наполегливо вимагає зняти трубку. Все подальше спілкування відбувається в коротких проміжках між дзвінками. - Після п'ятого дзвінка перестаю вести рахунок, - намагається жартувати Тетяна. - А вчора у мене був вихідний, телефон не працював. Але я намагаюся записувати всі звернення. Ви, поки я по телефону спілкуюся, погортайте, будь ласка, ось цю книжечку. Беру «гросбух», в якому моя співрозмовниця ретельно фіксує всіх номерів. За місяць по телефону записалися на прийом до юриста організації та поспілкувалися з них 90 осіб, 54 - проконсультувалися по телефону, 51 - записалися на прийом до Юрія Апалькову, керівнику організації. В середньому в день звертаються 10-15 чоловік, а ще дзвонять свої - управдоми, цікавляться новинами, обговорюють проблеми, діляться інформацією. Рекордсменкою у зверненнях громадян є тема організації контролю за діяльністю керуючих компаній. - запитую Юрія Апалькова. - Можливий. Потрібен. І взагалі, право маєте, - відповідає мій співрозмовник, якого я про себе вже охрестила «домовиком». - Законодавством передбачено створення ради багатоквартирного будинку - свого роду уряду в багатоповерхівці. На чолі цієї структури повинен бути голова - кербуд. Він може і повинен брати участь у розробці плану роботи на рік, який керуюча компанія виносить на загальні збори мешканців. Проводить експертизу кошторисів, підписує акти виконаних робіт і виконує ще багато інших важливих справ, це людина і є головний контролер в будинку. Але цій роботі треба вчитися. Мої колеги опановували тонкощі і премудрості роботи управдома на практиці і цим досвідом діляться зараз з усіма бажаючими. Судячи з кількості дзвінків та звернень, наші поради і допомогу затребувані. Взагалі, у нас зараз завдання номер один - сприяння створенню рад багатоквартирних будинків. Всього за місяць за сприяння «будинкових» у 72 будинках були проведені загальні збори, на яких вирішувалося питання про формування контрольно-управлінського органу. Але тільки в 50 випадках раду був обраний. - Люди продовжують чекати, що хтось прийде і за них все зробить. Скільки років пройшло з моменту прийняття Житлового кодексу? Хтось прийшов до вас створювати житлово-комунальний рай? Я щиро не розумію такої пасивності, - обурюється Юрій Апальков. - Наше завдання не нагодувати рибою, а дати вудку. І ми не будемо вдаватися по кожному дзвінку. Ми можемо поділитися досвідом, навчити. Все подальше залежить від самих мешканців. Хоча для нас дуже багато значить той факт, що люди погодилися обратися в раду будинку. Ми розуміємо, яка це важка ноша, але коли бачиш результат, дах не тече, ОДН зменшується, дитячий майданчик з'явився у дворі, - він компенсує всі моральні витрати. І ще: якщо ви обрали управдома, то це не значить, що вся ваша задача тепер ходити і вказувати йому, що і де не так. Йому потрібна ваша допомога. Запрошує на збори - приходьте, кличе на суботник - мітлу в руки і у двір. Чоловік старається для всіх, звільняє вас від безлічі турбот, цінуйте це. - Якщо говорити про вік, то, на мій погляд, це має бути людина середніх років - 404550. Щоб у нього було достатньо сил і енергії на управління будинком. Ну і адекватний щоб був. Взагалі, я мрію про дві речі. Перша, щоб з'явилася така професія - кербуд. Друга, щоб люди, які працюють на професійній основі, отримували за труди зарплату. Людина тягне на собі цілий віз турбот, чому б його матеріально не стимулювати? Я розумію, що поки говорити про зарплату управдомам рано, люди і по рублю часом не погоджуються скинутися. Але вже є будинки, де голови рад отримують зарплату за свою працю. Це вирішується за рахунок тарифу, або додають до вартості послуги з утримання та поточного ремонту копієчку. - Ні. Всі історії з скаргами на зношені комунікації і типові конструкції будинку. Верхні поверхи страждають від поточної даху, нижні - від дірявих труб у підвалі, а серединці все одно, що буде, такі будинки на будь-яке зібрання не збереш. Будинок руйнує байдужість. Інших причин немає. І знаєте, «Домовик контроль» не має ремонтними бригадами, ми на ваші сльози ударним ремонтом відповісти не можемо. В будинку порядок буде тільки тоді, коли його наведуть самі мешканці. Для початку їм потрібно прийти на збори і вибрати рада будинку. Не найскладніше. Досить трьох чоловік, активних, розсудливих, щоб будинок зажив по-іншому. Ви більше часу на скарги вже витратили і ще витратите, а проблема не вирішиться. Сказано в законі: за загальнобудинкові майно відповідає власник, от і думайте як. Ви ж гроші керуючої компанії платите, так чому не контролюєте її роботу? Ще раз повторюся: ми можемо допомогти обрати раду вдома, навчити його, що і як робити. Але працювати на благо будинку повинні все-таки його мешканці. - Телефонують і запитують про конкурс багато. Але оскільки до заявки необхідно докласти проект з кошторисами, ескізами та іншими необхідними документами, то на це потрібен час. Ми вже знаємо кількох людей, які готують папери, знаємо в загальних рисах їх плани. В основному пропозиції стосуються благоустрою прибудинкової території. Зараз ми формуємо експертну комісію. Плануємо, що до неї увійдуть незалежний архітектор, представники громадськості, фахівець, який може оцінити реалізованість проекту кошторису та іншу документацію. Ну і, звичайно, представник «Будинкового контролю». Інформацію про склад експертної комісії і про всіх учасників ми розмістимо на нашому сайті. Заявки приймаємо до 15 серпня, так що телефонуйте 240-71-75. Я хочу сказати, що це дуже важливий для нас проект. Коли я зустрічався з головою міста і ми обговорювали конкурс «Мільйон для твого будинку», Ігор Сергійович наголосив: «Цей конкурс - реальний шанс для активних і творчих жителів зробити свій будинок краще. Наше спільне завдання - показати городянам, що зміни у комунальній сфері можливі лише за їх активної участі». Так що шанс зробити свої будинки і двори більш затишними і красивими є! Тільки важливо почати щось робити самим вже сьогодні. Ми ще довго говорили з Юрієм Петровичем про необхідність формування комунальної культури. Зійшлися на думці, що країні терміново потрібен власник, для якого «моє житло» - це не тільки квадратні метри квартири, але і покрівля, і сходи, і підвал, і двір. Або, як кажуть у туристичній сфері, ол інклюзив - все включено. Сьогодні одним із поширених засобів спілкування став Інтернет. У Всесвітній павутині має своє представництво і громадська організація «Домовик контроль». Адреса сайту: dom-kontrol.ru, виходити на нього краще через пошуковик google.ru. Тут можна впритул познайомитися з організацією, прочитавши її статут, інформацію про будинкових активістів і новини. Охочі попрацювати на громадській ниві для вирішення житлово-комунальних проблем можуть заповнити анкету-заяву на вступ до лав «Будинкового контролю». - Хотілося б, щоб наш сайт став справжньою живою майданчиком для спілкування, - говорить Юрій Апальков, керівник організації. - Ми плануємо розміщувати тут різного роду опитування, один вже є. І чекаємо від вас корисних порад з облаштування багатоквартирного будинку та двору. Неважливо, якого роду будуть рекомендації. Хтось може порадити сучасні матеріали для ремонту, який вже випробував на своєму будинку. Хтось може підказати, які дерева і чагарники краще висадити у дворі, щоб вони прижилися. Ми раді всьому. На сайті можна безкоштовно проконсультуватися у юриста організації Дениса Асмирко. А серед вже опублікованої інформації у рубриці «Запитання - відповідь» на сайті, можливо, знайдеться підказка і до вирішення вашої проблеми. Деякі відповіді юриста ми публікуємо сьогодні. - Керуюча організація не має права відчужувати загальне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку, так як у відповідності зі ст. 36 Житлового кодексу РФ зменшення розміру спільного майна у багатоквартирному будинку можливе тільки за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції. - Частка у праві загальної власності на загальне майно в багатоквартирному домі власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення (ст. 37 ЖК РФ). Наприклад, якщо площа, що належить вам квартири становить 48 кв.м, а вся площа будинку - 9600 кв.м, ваша частка складе 05 відсотка всього спільного майна. Тобто, наприклад, при розрахунку платежів на поточний або капітальний ремонт будинку ви оплачуєте 05 відсотка від загальної вартості такого ремонту. У відповідності зі ст. 39 ЖК РФ власники приміщень у багатоквартирному будинку несуть тягар витрат на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку. Заміна стояків опалення відноситься до капітального ремонту, і рішення з даного питання повинне бути ухвалене більшістю (не менше двох третин голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. До прийняття рішення повинен бути складений акт, що підтверджує необхідність такої заміни, в т.ч. самі члени ТСЖ повинні вирішити, які саме стояки опалення ставити - з метапола або металу.