Покупать квартиру через кооператив сегодня либо невыгодно, либо крайне рискованно. В законопослушных кооперативах деньги обесцениваются, в остальных могут исчезнуть в любой момент вместе с организацией.
Сегодня на территории России под разными названиями действуют сотни жилищных кооперативов. К ним относятся всевозможные жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК), потребительские ипотечные кооперативы и т. п. Вне зависимости от наименования схема их работы примерно одна и та же. Предполагается, что человек, вступая в кооператив, некоторое время копит в нем деньги на покупку жилья - делает ежемесячные отчисления, размер которых зависит от его возможностей и запросов. После того как он накопил примерно половину стоимости необходимой квартиры, оставшуюся часть получает в виде ссуды из общей кассы. Человек живет в новой квартире и продолжает делать ежемесячные взносы, рассчитываясь с долгом. Эта ссуда считается беспроцентной, и сверх нее пайщик платит только 3-5% так называемого членского взноса, который теоретически идет на содержание кооператива. Через десять лет, когда долг погашен, человек становится полноправным собственником жилплощади.
Квартиры членам жилищных кооперативов приобретаются за счет общего фонда, который формируется из взносов новых пайщиков и выплат по ссудам. В реальности оба эти источника очень ненадежны. Как признают сами руководители кооперативов, для того чтобы ежемесячные выплаты по десятилетним ссудам обеспечивали покупку хотя бы одной квартиры в месяц, количество пайщиков должно быть не меньше 120-150 человек. Однако, по данным журнала «Финанс», средний размер кооператива - это 80-100 человек, в число которых входят и прокредитованные, и вновь пришедшие. Поэтому на практике основным источником для покупки квартир в большинстве кооперативов являются взносы вновь пришедших пайщиков. Подобную структуру иначе как пирамидой не назовешь.
Более того, накапливая деньги в кооперативе, пайщик зависит не только от своей ответственности, но и от того, насколько регулярными будут платежи остальных членов. По закону в случае банкротства правление обязано выплатить каждому человеку его долю. Однако компенсировать инфляционные потери в этом случае никто не будет. Кроме того, при банкротстве оказывается потраченным «в никуда» и вступительный взнос, который составляет 3-5% от стоимости квартиры.
Свою схему работы ПИКи называют «социальной ипотекой». Мол, кредиты дешевые и общедоступные. В ПИК можно вступить, имея в кармане всего несколько тысяч долларов для вступительного взноса (который, кстати, не идет в счет квартиры, а безвозвратно оседает в кооперативном фонде). Однако если верить информации с сайтов кооперативов, реальные выгоды «пиковых» заемщиков не особенно впечатляют. Например, если заемщик не имеет на руках большой суммы для первоначального взноса и хочет получить кредит на квартиру стоимостью $80 тыс., ему придется ежемесячно откладывать в кооперативе по $700 в течение пяти лет и трех месяцев (данные получены при помощи калькулятора на сайте ПИК «Строим вместе»). Или по $1000 почти 4 года. Сделав первоначальный взнос в размере, допустим, $30 тыс., вы уменьшите срок накопления до одного года и восьми месяцев.
Если же пайщик хочет рассчитываться с долгом по кредиту более пяти лет, ему необходимо «заработать» такую рассрочку. Это означает, что после того, как половина стоимости квартиры накоплена, деньги пайщика будут лежать в кооперативной кассе еще некоторое время. Так, если вы хотите погашать кредит 15 лет, к сроку вашего накопления плюсуется еще от 9 месяцев до двух лет ожидания кредита (в зависимости от суммы первоначального взноса).
Между тем весь этот период накапливаемая сумма обесценивается за счет удорожания жилья.
Тем пайщикам, кому такая перспектива не улыбается, предлагают воспользоваться кредитом «Срочный»: первоначальный взнос от 35% стоимости квартиры и рассрочка погашения долга от трех до пяти лет под 3-5% годовых. Однако «срочный» не значит «быстрый». Инфляционные потери ему никто не компенсирует, да и не факт, что вообще что-нибудь купят.
Словом, куда ни кинь - всюду клин. Вместо того чтобы откладывать деньги в законопослушном ЖНК, с большим успехом их можно накапливать в банке. Там они хотя бы не пострадают от инфляции. Ну а если соблазниться на «срочную» ипотеку, обещаемую ПИКами, то есть вероятность через некоторое время похоронить свои надежды на жилье под развалинами очередной пирамиды.
Единственный мост, соединяющий районный центр Усть-Камчатск с остальной территорией Камчатского края, проломился, когда по нему проезжал бензовоз с прицепом. Как сообщает в среду, 11 января,...
Международная организация "Репортеры без границ" опасается, что после депортации московского корреспондента британской газеты Guardian Люка Хардинга из России такие случаи могут повториться, заявила...
Международная обстановка осталась неустойчивой, а основа для восстановления мировой экономики - хрупкой. В мире непрерывно появляются новые обстоятельства и проблемы, отметил Ху Цзиньтао во время...
В пятницу, 1 февраля, на сцене "FESCO Hall", группа "Мумий Тролль" во главе с ее бессменным лидером Ильей Лагутенко дала Большой домашний отчетный концерт, который состоялся совместно с детским хором...
Игорь Шувалов, первый заместитель председателя Правительства РФ и лидер регионального списка «Единой России», считает: предстоящая избирательная кампания не будет простой для партии...
Прокуратура проверяет информацию о забастовке турецких рабочих, занятых на строительстве Дальневосточного федерального университета (ДВФУ) на острове Русский во Владивостоке, сообщает РИА...
Президент Адвокатской палаты Приморского края Борис Минцев, офис которого находится буквально в 100 метрах от Театрального сквера Владивостока, очень обрадовался, узнав о том, что там будет...
Единственный мост, соединяющий районный центр Усть-Камчатск с остальной территорией Камчатского края, проломился, когда по нему проезжал бензовоз с прицепом. Как сообщает в среду, 11 января,...
Международная организация "Репортеры без границ" опасается, что после депортации московского корреспондента британской газеты Guardian Люка Хардинга из России такие случаи могут повториться, заявила...
Международная обстановка осталась неустойчивой, а основа для восстановления мировой экономики - хрупкой. В мире непрерывно появляются новые обстоятельства и проблемы, отметил Ху Цзиньтао во время...
В пятницу, 1 февраля, на сцене "FESCO Hall", группа "Мумий Тролль" во главе с ее бессменным лидером Ильей Лагутенко дала Большой домашний отчетный концерт, который состоялся совместно с детским хором...
Игорь Шувалов, первый заместитель председателя Правительства РФ и лидер регионального списка «Единой России», считает: предстоящая избирательная кампания не будет простой для партии...
Прокуратура проверяет информацию о забастовке турецких рабочих, занятых на строительстве Дальневосточного федерального университета (ДВФУ) на острове Русский во Владивостоке, сообщает РИА...
Президент Адвокатской палаты Приморского края Борис Минцев, офис которого находится буквально в 100 метрах от Театрального сквера Владивостока, очень обрадовался, узнав о том, что там будет...
Новости Владивостока. Сотни семей смогут получить землю в пригороде Владивостока.
Какие же новости Владивостока сегодня? Сейчас остро стоит вопрос об успешном использовании всех санитарно-охранных зон в интересах всех жителей города – это задача, которую поставили перед собой власти приморской столицы. Такие свежие новости Владивостока распространились быстро среди населения и не только. Согласно последним изменениям в Земельном кодексе России сейчас лечебно-оздоровительная местность, а также все курорты исключили из так называемых категорий охраняемых территорий. Потому как на это были свои причины. Какие именно это причины?
Это означает, что с зоны, которая является территорией от поселка Трудовое и до самого района Седанки сняты все ограничения. Сейчас такие участки будут выдавать многодетным, а также молодым семьям данного города. Более подробно об этом мы сейчас сможем узнать. Данные новости приморья и Владивостока распространяются быстрыми темпами.
Еще в советское время в пригороде города существовало довольно много санаториев, каждый из которых имел в своем ведении достаточно большие территории. В настоящее время многие здравницы уже прекратили свою деятельность, а вот сама земля осталась. Она формально является бесхозной. Такой землей никто не распоряжается и, главное, не может распоряжаться, потому что она считалась охраняемой. Эти новости приморского Владивостока не могут не волновать общественность.
Тем не менее, многим частным лицам это не помешало присваивать себе различные участки в пригороде. Именно здесь возводят коттеджи и частные дома, а после через суд начинают добиваться оформления земли на собственность. Существует еще один большой вопрос – что же осталось от второй санитарной зоны после хозяйств частников.
Мэрией города не один раз поднимался вопрос о надобности перевода второй санитарной зоны из охраняемого статуса в свободный. Также рассматривался важный вопрос об оформлении ее в собственность города. Для чего это нужно? Такое решение очень важно по той причине, что с его помощью можно решить различные задачи, которые ранее считались неразрешимыми. К большому сожалению, раньше такой вопрос мало кого волновал. Именно поэтому так много частников смогли прожить за чей то счет и даже не платить при этом ни копейки.
В первую очередь для того, чтобы абсолютно всем частникам не удавалось более незаконно присваивать участки себе. Если раньше многие частники умудрялись различными подпольными способами присваивать такую территорию себе и делали все возможное для того, чтобы жить там в свое удовольствие. Что же касается иных нуждающихся, которым остро необходимо было жилье и земля, то до них, к сожалению, никому не было дела. Сейчас такой вопрос можно сказать решен.
Однако самая главная цель – это отличная возможность выдавать землю тем категориям людей, кому это необходимо. То есть, тем горожанам, которые нуждаются в земле. Такие новости Владивостока и приморского края сложно оставить без внимания.
Многие многодетные семьи, наверняка, с большой радостью согласятся поселиться в Садгороде. Тем более, что непосредственно у многих таких семей просто нет постоянного жилья. Сейчас, когда все ограничения на данную территорию будут сняты, властям нужно будет провести большую работу по инвентаризации, а также учету всех земель, коммуникаций и сетей которые остались. Необходимо будет подготовить всю документацию, которая уже не ввелась примерно 20 лет. Это очень большой объем работы.
Прямо сейчас в администрации города приступили к срочному оформлению участков во второй санитарной зоне для выдачи всем многодетным семьям. В самые ближайшие месяцы около 200 семей уже смогут получить землю. Была начата активная работа по инвентаризации, а также приведению всех документов в порядок. Поэтому количество семей, которые смогут получить участки в данной зоне, будет расти.
Следует отметить, что территория второй санитарной зоны считается неразграниченной. Иными словами, ею распоряжаться имеют правило только две структуры. То есть, сама мэрия Владивостока, а также администрация Приморского края. Например, мэрия может активно использовать такую землю непосредственно для выдачи участков всем многодетным семьям, но при условии, что краевая власть предоставит согласие на это. Для всех иных целей городская власть не имеет право использовать все наразграниченные земли.
Также в свою очередь администрация Приморского края вправе распоряжаться целыми сотнями гектаров земли в пригороде города и бывшей санитарно-охранной зоной в тех целях, которые она сочтет нужными. Это были самые последние новости Владивостока, которые разошлись довольно быстрыми темпами. Теперь остается лишь надеяться на то, что вся земля будет роздана тем людям, кому действительно это нужно. Кроме того, все действия, которые предпринимаются, будут подлежать строгому контролю. В связи с этим напрашивается вывод о том, что сейчас ситуация изменится к намного лучшему.
Если у Вас есть желание узнать больше всего интересного и нового по данной теме, тогда портал приморского края новости – это то, что необходимо. Вы будете в курсе самых последних событий.
Покупать квартиру через кооператив сегодня либо невыгодно, либо крайне рискованно. В законопослушных кооперативах деньги обесцениваются, в остальных могут исчезнуть в любой момент вместе с организацией.