Как оценить стоимость коммерческой недвижимости?

Цена на участок из данной категории земель складывается из многих компонентов. Принципиально важна его локация с точки зрения:

• законодательных требований в части экологии и санитарной гигиены;
• возможности запуска и поддержки производственных процессов.

В этой связи, в частности, оценивается расстояние до населенных пунктов. Но оценка эта не является линейной: помимо требований и санитарных норм размещения промышленного объекта в удалении от жилья, необходимо учитывать и возможность набрать трудовые ресурсы. Больше информации тут https://techparklesnoe.com/.

Транспортная доступность также оценивается двояко — и как потенциал доставки к рабочим местам проживающего в относительной близости персонала, и как возможность организовать доставку сырья/материалов и отгрузку готовой продукции. Цена тем выше, чем короче и удобнее все эти пути с учетом экологических требований.

Доступ к инженерным коммуникациям в составе цены

Хотя при оценке участка учитываются и состояние грунта, и рельеф, и месторасположение, на стоимость максимальное влияние оказывает возможность подключения размещаемого объекта к электрическим сетям, газо- и водоснабжению, поскольку именно этим определяется собственно возможность запуска и ведения производства

Участок без инженерной инфраструктуры — это высокий риск для планирующего производство: даже при наличии принципиальной возможности подключиться к инженерным коммуникациям, потребуется потратить немало времени на преодоление бюрократических препон. К тому же, нельзя исключать и случаи, когда по техническим причинам такое подключение невозможно вообще.

На сегодняшний день решением с минимальными рисками и гарантией обоснованной цены можно считать приобретение земель в так называемых промышленных парках и промышленных зонах (https://techparklesnoe.com/). 

Почему выгодна покупка земли в промзоне

Анализировать весь рынок земли и сравнивать предложения по всем важным параметрам — задача длительная и неблагодарная. Да и нет смысла ее решать: промзоны — это специальные решения, ориентированные на сегмент МСБ и создающие условия максимального благоприятствования бизнесу.

Это, прежде всего, доступ к инженерным коммуникациям: участки с подключением к электро- и газоснабжение в сравнительном анализе стоят на 15-25% больше, обеспеченные водой — на 5-15%.