Просмотрев список новостроек Ярославля http://yaroslavl.superrielt.ru/novostroyki/, выбрав самый подходящий вариант и купив его, новоявленные счастливые обладатели квадратных метров тут же начинают мечтать, как распределить пустое пространство. Ведь большая часть предложений идет со свободной планировкой, позволяя создавать все по своему желанию. Но и те, у кого типовые квартиры, нередко мечтают превратить их во что-то новое и необычное. Однако государство не всегда радостно воспринимает инициативы.
Так что можно, а чего нельзя сносить, разбивать и перестраивать?
- Запрещено выполнять любые работы, которые приводят к ухудшению жизни соседей или же перекрытию доступа к коммуникациям дома.
- Проведенные изменения довели помещение до состояния, которое можно характеризовать как непригодное для жизни? Готовьтесь к серьезным проблемам.
- Запрещено проводить работы, которые могут нарушить прочность несущих конструкций, их устойчивость. Ведь в результате такие смещения приведут к обрушению если не всего здания, то стены точно.
- Любые замены, которые не предусмотрены проектом и приведут к усилению нагрузки на несущие конструкции, запрещены. Например, замена легких конструкций перегородок на утяжеленные, навешивание на стены тяжелых конструкций, вес которых не рассчитан в проекте.
- Запрещен перенос радиаторов на балкон или лоджию.
- Подключение системы теплый пол к домовым коммуникациям (водоснабжению, электросети) при выявлении повлечет серьезные штрафные санкции для жильца.
- Если процессе ремонта нарушаются любые нормы и правила проживания и эксплуатации здания, то можно даже лишиться квартиры.
Более детально со всеми требованиями можно ознакомиться в постановлении правительства Москвы от 8 февраля 2005 года N 73-ПП. Что касается типовых домов, то согласно действующих положений запрещены:
- Любые изменения в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, в том числе вырубка ниш, устройство отверстий, проемов и т.д.
- Нарушение целостности горизонтальных швов, мест под стеновыми панелями с целью размещения электропроводки, закладки трубопроводов.
- Вырубка в стеновых панелях смежных домов с одинаковой высотой любых дополнительных проемов, не предусмотренных проектом. Если такая необходимость возникла, возможность ее реализовать необходимо для начала согласовать с проектной организацией или ее правопреемниками. Если таких установить уже нет возможности, то придется заказывать экспертизу.
Подводя итог можно заметить, что все правила сводятся к ограничениям в любых изменениях первоначальной целостности конструкции, а также увеличении нагрузки. А чтобы наверняка быть уверенными в том, что планируемые работы по реконструкции находятся в рамках допустимого, лучше до начала их осуществления проконсультироваться со специалистами.