Sergei Kosikov: "Problem mieszkaniowy nie zostanie rozwiazany we Wladywostoku nie"

Wedlug dyrektora generalnego "City Center prawnicze" Siergiej Kos'ikov'a, problem mieszkaniowy nie moze by'c rozwiazany w Wladywostoku, nawet je'sli budujemy 100000 metr'ow kwadratowych kazdego roku.

W przeddzie'n otwarcia 21. coroczna wystawa "Budownictwo" VSUES okragly st'ol "Rozw'oj mieszkalnych rozwoju Wladywostoku." Goracej dyskusji byl raport "Dynamika rynku nieruchomo'sci mieszkaniowych przewiduje" zaproszony ekspert - ". Realtor City Center" Siergiej Kos'ikov'a, Dyrektor Generalny

Wystapienie zaczal od cyfr. Okazalo sie, ze od poczatku roku ceny nie poszly w g'ore. Jednakze, w celu zmniejszenia koszt'ow wlasnego pa'nstwa, ze nie uwaza za konieczne. "Jestem przeciw sztucznie obniza'c ceny na rynku. Teraz mamy taka sytuacje: ceny na rynku dyktuje "wt'orny", deweloperzy sa zmuszeni do dostosowania pod nim i liczy'c kazdy grosz. Je'sli pa'nstwo nie bedzie kolidowa'c i spr'obowa'c dopasowa'c co's na g'orze, nic dobrego nie jest gotowy: metr kwadratowy, moze i bedzie sie zmniejsza'c, ale deweloperzy rozpoczna opu'sci'c rynek, gdyz poniosa straty. Budynki musza by'c bardzo skomplikowane, to juz mozna rozpocza'c budowe i kamienic, i wiecej "- powiedzial ekspert.

Wedlug specjalist'ow, LLC "Nieruchomo'sci City Center", w roku Wladywostok do 100-120 mln metr'ow kwadratowych klasy ekonomicznej mieszkaniowych, a koszt za metr kwadratowy nie powinna przekracza'c 45-55 tysiecy rubli. Low-rise building bedzie popyt na poziomie rozwoju 80-100 tysiecy metr'ow kwadratowych w cenie 50000 rzeki za metr. "To jest - co najmniej" - powiedzial Sergey Kosikov. Ten zwiazek, powiedzial, faktycznie optymistyczna prognoza dla rozwoju miasta.

Ekspert zwr'ocil uwage na wazna cecha rynku: "zycie moralne kazdego domu, bez wzgledu na to, jakiej klasy jest to, - to 40 lat. Maksymalny! Po tego wymogu bedzie zupelnie inna. W Chinach jest to dwa razy mniej - 20 lat. Nie mozna zbudowa'c dom i zalozy'c, ze stanie tam na wieki. Sp'ojrz na nasza Chruszczowa ".

W'sr'od waznych trend'ow na rynku teraz, powiedzial Siergiej Kosikov spadek efektywnego popytu na wzrost udzialu kredyt'ow hipotecznych. Ponadto, czas ekspozycji na rynku znacznie wzrosly - mieszkania na juz "czeka" na swoich wla'scicieli. "Oczekuje sie, ze do ko'nca tego roku oraz w pierwszej polowie 2014 roku sytuacja sie nie zmieni. Je'sli og'olna sytuacja w Rosji nie jest rozkladany, a nastepnie w drugiej polowie 2014 roku na rynku zacznie sie bardziej aktywne i przez ten czas mozna wprowadza'c na rynek nowe obiekty.

W niedalekiej przyszlo'sci by'c wyznaczony segmentacji popytu dokladniej i bedzie trzeba uwzgledni'c w projekcie nowych dom'ow i osiedli. Gdy przesuniecie popytu w kierunku nowych budynk'ow i zwiekszenia ilo'sci i jako'sci produkcji, na rynku pierwotnym moga samodzielnie ustala'c ceny, a rynek wt'orny bedzie mial znacznie mniejszy wplyw na ceny "- powiedzial Kosikov.

"Ale nie ma powodu, by sie smuci'c, wszystko bedzie dobrze!" - Jak na ironie zawarta przez eksperta.

Anatolij Filatov, RIA VladNews